六本木公寓住宅
選址及投資經營分析
港區六本木作為東京都3A1R之一的高級地段，由於多個國際大國領事館駐點的特殊地緣關係，此區保有獨具風格的區域特性，文化包容性高，氛圍時髦有個性，加上三個國家級的美術館座落於此，除旅客爭相來訪之外，也是外資高階企業及外使爭相進駐的首選地帶，此地段資產具高保值性，鮮少有好條件的物件釋出。
此公寓住宅物件位於六本木中心位置，距離六本木一丁目地鐵站步行1分鐘、六本木地鐵站步行8分鐘，坐擁南北、日比谷及都營大江戶三條地鐵線，是做為投資物件的絕佳地理條件。
PMC締結不動產業界資訊脈絡，藉由整合資源共享網路，掌握大量未公開稀有物件資訊，獲得第一手精選不動產買賣資訊。在物件招售資訊釋出後儘速完成購屋申請及議價談判，幫助客戶順利購置稀有物件。
協同東京在地策略合作夥伴 - 高端公寓酒店品牌Real Life團隊操刀整體設計改裝及委託做為高級月租住宅模式管理，鎖定高端商務客需求，藉以創造高固定收入，同時坐享都心商業地帶不動產穩健增值效益。
室內設計規劃
After
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將實際面積56平方公尺的室內空間變更規劃為完整機能的2LDK高端住宅，開放式餐廚設計賦予完整機能及開闊空間，廚房規劃於兩個獨立臥室之間，為高端商務客創造生活私密性，適合商務夥伴同住及家庭需求使用，以兩臥室兩廳的格局滿足高端租屋市場稀缺需求。
浴室、廁所及洗面室獨立分離的日式風格成就能多人同時使用的便利性，除滿足外國高端商務客需求之外，也能兼顧日本企業高階主管的住宿要求，與市面上一般租屋屋況做出市場區隔，藉以最大化拉高租金收入。
改裝後除作為月租短租經營之外，也可作為一般長約出租使用，賦予物件經營靈活性，可因應國際情勢彈性調整經營方針，維持穩定收益報酬。
Before
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舊有室內裝修花俏卻不具實用性，設備簡陋，室內空間分配失衡，利用機能性低下，以現況作為任何形式出租都只能收取低於區域市場行情的租金，無法發揮稀有精華地段物業的特色，難以實現地區高端商務租客需求。
收益比較分析
After
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公寓單位設計改裝完整獨立2LDK住宅單位後，在六本木一帶作為月租短租經營使用，每年能創造500萬日圓左右的營收，扣除管理營運及其他必要支出能將整體房價投資報酬率拉升至6.5%。倘若以銀行貸款七成作為計算，整體年投資報酬率可達約11%，以公寓單位做為投資標的來說，是頗豐富的穩定投資收入，倘若再加上精華地帶的穩健房地產增值率做計算，每年有12-15%的投資報酬率是絕對可以預期的。
Before
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原有公寓設備簡便，格局機能性偏低，做為長租出租使用，每年固定租金收入約300萬日圓，扣除持有、維護成本及管理支出，整體房價投資報酬率約為4%。如以PMC主導建議的銀行貸款七成槓桿操作計算，整體年投資報酬率約7.5%。
物件投資困難點
1. 物件稀有，資訊透明度低，對外國投資人進場相對困難
2. 日本人工成本極高，要找到專業的設計及工班團隊不易
3. 外國高階商務客的對應及招租技術門檻較高
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