表参道公寓住宅
選址及投資經營分析
東京都表参道周邊作為日本時尚重鎮及商業黃金地段，是東京都心絕佳地段的代名詞，此區物件皆為保值性極高的稀有資產。此高級區段也是來訪東京的旅客必訪的旅遊熱點商圈，此物件坐落於涉谷、表参道及南青山的交界處，距離表参道地鐵站步行兩分鐘，坐擁銀座、半藏門及千代田三條地鐵線，是做為公寓投資物件的不時之選。
PMC締結不動產業界資訊脈絡，藉由整合資源共享網路，掌握大量未公開稀有物件資訊，獲得第一手精選不動產買賣資訊。在確認客戶意願後，簡化加速不動產購入流程，在物件招售資訊釋出後四小時內完成購屋申請及議價談判，幫助客戶順利購置稀有物件。
協同東京在地策略合作夥伴 - 高端公寓酒店品牌Real Life團隊操刀整體設計改裝及委託做為高級月租住宅模式管理，鎖定高端商務客需求，藉以創造高固定收入，同時坐享都心商業地帶不動產穩健增值效益。
室內設計規劃
After
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可用空間最大利用下，將面積48平方公尺的室內空間變更規劃為2LDK的高端住宅，開放式餐廚設計賦予完整機能及開闊空間，以兩臥室兩廳的格局滿足東京高端租屋市場稀缺需求。
浴室、廁所及洗面室獨立分離的日式風格成就能多人同時使用的便利性，除滿足外國高端商務客需求之外，也能兼顧日本企業高階主管的住宿要求，與市面上一般租屋屋況做出市場區隔，藉以最大化拉高租金收入。
改裝後除作為月租短租經營之外，也可作為一般長約出租使用，賦予物件經營靈活性，可因應國際情勢彈性調整經營方針，維持穩定收益報酬。
Before
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舊有室內裝修陳舊，設備不堪使用，原有辦公室格局也不符合高固定收益設定，以現況作為任何形式出租都只能收取低於區域市場行情的租金，無法發揮稀有精華地段物業的特色，難以實現地區高端租客需求。
收益比較分析
After
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公寓單位設計改裝2LDK住宅單位後，在都心表参道周邊一帶作為月租短租經營使用，每年能創造550萬日圓左右的營收，扣除管理營運及其他必要支出能將整體房價投資報酬率拉升至6.5%。倘若以銀行貸款七成作為計算，整體年投資報酬率可達約11%，以公寓單位做為投資標的來說，是頗豐富的穩定投資收入，倘若再加上精華地帶的穩健房地產增值率做計算，每年有12-15%的投資報酬率是絕對可以預期的。
Before
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原有公寓單位殘舊不堪，做為長租出租使用，每年固定租金收入約250萬日圓，扣除持有、維護成本及管理支出，整體房價投資報酬率約為3.8%。如以PMC主導建議的銀行貸款七成槓桿操作計算，整體年投資報酬率約為7%。
物件投資困難點
1. 表參道周邊黃金地段，物件釋出稀缺，不動產買賣資訊流通封閉，取得困難。
2. 物件原屋況簡陋老舊，不敷使用，全屋需整體室內設計翻新改裝，專業設計工程團隊難尋，成本不貲。
3. 高端月租公寓攬客不易，物件經營及維護需仰賴在地專業管理公司。
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