首都圈新建公寓價格 10 年上漲逾 3,000 萬日圓

東京坎特（株）於 30 日公布《公寓數據白書 2024》。

此次統計以該公司資料庫登錄的全國分售公寓（所有區分所有形式的住宅建築）為對象，翻新改造的公寓則不在統計範圍內。

2024 年全國新建公寓供應戶數為 7 萬 227 戶，較前一年減少 12.0%，大幅下降，並創下自 1980 年以來的最低水準。分區域來看，首都圈 3 萬 4,114 戶（減少 10.2%）、中部圈 5,996 戶（減少 2.9%）、近畿圈 1 萬 5,522 戶（減少 6.5%）。其他區域中，北海道、東北、北關東有所增加，但其餘地區皆下滑。尤其九州，由於供應重鎮福岡縣大幅減至 2,793 戶（減少 49.6%，幾乎減半），導致整個區域供應量下跌 38.4%。

依都道府縣別來看，東京都以 1 萬 7,386 戶（減少 20.2%）居首，其次為大阪府 8,853 戶（減少 9.8%）、神奈川縣 8,743 戶（減少 5.0%）。共計有 26 個都府縣出現減少；其中增幅較大的包括千葉縣 4,524 戶（增加 25.2%）、兵庫縣 3,992 戶（增加 20.4%）等。

價格方面，首都圈新建公寓平均每戶售價 7,830 萬日圓（下降 0.8%），每坪單價 413.5 萬日圓（下降 1.8%）。雖然每戶及每坪價格均有小幅下滑，但仍大幅高於 2022 年以前的水準，可謂處於「高位盤整」狀態。相對地，中古（既有）公寓每戶平均 4,369 萬日圓（上升 2.3%），每坪單價 235.7 萬日圓（下降 0.1%）。該公司指出：「對於難以負擔新建公寓的群體，中古市場正發揮承接的作用。」

若與 2014 年的價格水準相比，2024 年新建公寓每戶上漲 3,177 萬日圓、每坪上漲 170 萬日圓；中古公寓則每戶上漲 1,659 萬日圓、每坪上漲 93.5 萬日圓，可見近年價格的急速飆升。

近畿圈方面，新建公寓每戶 6,201 萬日圓（上升 23.9%）、每坪單價 320.3 萬日圓（上升 17.9%）；中古公寓每戶 2,781 萬日圓（上升 0.8%）、每坪單價 138.6 萬日圓（下降 0.6%）。中部圈新建公寓每戶 5,015 萬日圓（上升 27.6%）、每坪單價 262.5 萬日圓（上升 8.2%）；中古公寓則為每戶 2,247 萬日圓（下降 1.4%）、每坪單價 103.3 萬日圓（下降 1.9%）。

資料來源：re-port

更新日期：2025.01.30