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東中野商用空間
選址及投資經營分析

選址及投資經營分析                                    

此物件坐落在東中野與北新宿交界處,該街區為繁忙的商業區域,卻帶有一點質樸的住宅氛圍,鬧中取靜,是不錯的不動產投資標的。超市、醫院、餐廳、銀行等各種設施比鄰,步行僅需4分鐘即可抵達東中野站,不僅有JR總武中央線和都營地下鐵大江戶線,步行9分鐘還可抵達東西線落合站,直通東京車站,交通十分便捷。是投資經營物業的好選擇。

 

PMC團隊實地走訪物件所在街區,調查該區域行情、分析周邊街道組成、親身感受在地氛圍,再規劃合適的投資策略。此外,物件原本為兩個單位合併出租,評估後將物件翻新裝修,再改為分別出租兩個辦公單位,預期可帶來更大效益。

 

依據該物件為舊耐震建築的屬性,購入價格相對低,作為商業出租用途仍維持在不錯的租金收入水準下,執行有效的租金收入改善計畫,創造不動產高投報固定收益。

建築外觀

建築外觀                                                    

After

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Before

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室內設計規劃

室內設計規劃                                            

After

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為符合該地段商業氛圍特性,以商業出租用途為目的,將外牆、窗戶翻新,使整體門面煥然一新,內部設計為現代簡約風格,以自然中性色調打底,透過玻璃門區分工作區及會議區,結合室內外光源,確保整體空間的使用及採光。

 

創造舒適和多功能的兩個獨立辦公空間,提高出租市場競爭力,進一步推升整體投資效益。

Before

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原有的室內空間為傳統辦公室及儲藏室,外牆、窗戶以及內部構造相對較老舊,無法滿足現代商業運營的需求。

 

如果保持原狀出租,預期固定收入將偏低,無法充分發揮物件的潛在價值。

收益分析比較

收益比較分析                                            

After

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建築改裝後,每年實際固定租金收入達480萬日圓,扣除持有、維護成本及管理支出後,整體房價投資報酬率約為14%。

Before

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原有作為長期租賃物件,每年固定租金收入預計約240萬日圓,扣除持有、維護成本及管理支出後,整體房價投資報酬率約為7%。

物件投資困難點                                          

物件投資困難點

1. 投資物件前需經過專業團隊實際走訪周遭區域,深入瞭解區域特性,全面分析物件合適用途,以確保實現長期穩定的經濟收益。

2. 物件原屋況簡陋老舊,全屋需整體室內外設計翻新改裝,專業設計工程團隊難尋,成本不貲。

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