東中野商用空間
選址及投資經營分析
此物件坐落在東中野與北新宿交界處，該街區為繁忙的商業區域，卻帶有一點質樸的住宅氛圍，鬧中取靜，是不錯的不動產投資標的。超市、醫院、餐廳、銀行等各種設施比鄰，步行僅需4分鐘即可抵達東中野站，不僅有JR總武中央線和都營地下鐵大江戶線，步行9分鐘還可抵達東西線落合站，直通東京車站，交通十分便捷。是投資經營物業的好選擇。
PMC團隊實地走訪物件所在街區，調查該區域行情、分析周邊街道組成、親身感受在地氛圍，再規劃合適的投資策略。此外，物件原本為兩個單位合併出租，評估後將物件翻新裝修，再改為分別出租兩個辦公單位，預期可帶來更大效益。
依據該物件為舊耐震建築的屬性，購入價格相對低，作為商業出租用途仍維持在不錯的租金收入水準下，執行有效的租金收入改善計畫，創造不動產高投報固定收益。
建築外觀
After
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Before
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室內設計規劃
After
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為符合該地段商業氛圍特性，以商業出租用途為目的，將外牆、窗戶翻新，使整體門面煥然一新，內部設計為現代簡約風格，以自然中性色調打底，透過玻璃門區分工作區及會議區，結合室內外光源，確保整體空間的使用及採光。
創造舒適和多功能的兩個獨立辦公空間，提高出租市場競爭力，進一步推升整體投資效益。
Before
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原有的室內空間為傳統辦公室及儲藏室，外牆、窗戶以及內部構造相對較老舊，無法滿足現代商業運營的需求。
如果保持原狀出租，預期固定收入將偏低，無法充分發揮物件的潛在價值。
收益比較分析
After
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建築改裝後，每年實際固定租金收入達480萬日圓，扣除持有、維護成本及管理支出後，整體房價投資報酬率約為14%。
Before
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原有作為長期租賃物件，每年固定租金收入預計約240萬日圓，扣除持有、維護成本及管理支出後，整體房價投資報酬率約為7%。
物件投資困難點
1. 投資物件前需經過專業團隊實際走訪周遭區域，深入瞭解區域特性，全面分析物件合適用途，以確保實現長期穩定的經濟收益。
2. 物件原屋況簡陋老舊，全屋需整體室內外設計翻新改裝，專業設計工程團隊難尋，成本不貲。
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