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房產廣告裡的『建蔽率』和『容積率』

已更新:2023年10月30日

一、什麼是建蔽率(建ぺい率)?

1. 建蔽率是建築物的建築面積佔土地總面積的比例。

2. 建蔽率是在用地裡確保一定空地的規定,有了建蔽率,採光、通風、防災的環境就得到了一定保障。

3. 建蔽率的計算方法:

(圖出自:國土交通省 景観まちづくり読本) 例如:土地總面積240㎡ 建築面積72㎡,建蔽率=72㎡÷240㎡=30%


二、什麼是容積率?

1. 容積率是建築物的總面積佔土地總面積的比例。建築物的總面積是指建築物各層的面積的總和。

2. 容積率實際上是控制人口密度的一個基準。

3. 容積率計算方法:

(圖出自:國土交通省 景観まちづくり読本) 例如:例如:土地總面積240㎡ 1樓面積72㎡ 2樓面積60㎡,容積率=(72㎡+60㎡)÷240㎡=55%



資料來源:網路資訊


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