日本房地產證券化協會（ARES）3/17公佈了與三井住友信託研究所聯合開展的“房地產私募基金實況調查”結果。這是第 35 次調查，也是 ARES 參與調查以來的第二次調查。
調查時間為2023年1月至2月（截至2022年底），針對已設立並管理私募房地產基金的房地產管理公司，以國內房地產為目標，共71家公司參與進行問卷調查、文獻研究、文獻調研、採訪。
根據資產管理規模，截至2022年底的房地產私募基金（包括私募REITs）的市場規模估計為29.7萬億日元（比上次調查增長12.4%），大大超過了JREIT 21.8萬億日元的市場規模。專注於國內的 REITs 為 21.8 萬億日元（同比增長 10.6%），私募 REITs 為 5.0 萬億日元（同比增長 2.0%），全球 REITs 為 2.9 萬億日元（同比增長 45.0%）。除了對后冠狀病毒形勢的預期日本經濟正常化外，與利率持續上升的歐美相比，收益率差距一直保持穩定和高位。
當被問及股權投資者的投資意願時，89%的受訪者回答沒有變化（同比上升14個百分點），表明投資意願強烈。另一方面，5%的受訪者回答是“減少”，這在兩年前的調查中沒有回答，說明小部分投資者對房地產市場的惡化感到擔憂。
當問及境內外投資者按物業類型劃分的投資金額時，境內投資者對“住宅”和“物流”的回答為“增加”或“略有增加”，與其他物業類型相比，百分比有所增加。“住房”（下降 15 個百分點）和“物流”（下降 6 個百分點）的回答增加和略有增加的比例分別為 41% 和 37%。另一方面，海外投資者對“住房”和“物流”也表現出較高的反應率。而在日本，原本稱不上高的“酒店”的投資胃口卻上升或小幅上升至38%（較上年下降2個百分點），顯示出較高的投資胃口。
資料來源：株式会社不動産流通研究所
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