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Step 1
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Step 1  商談/ 價格調查

對所持不動產進行調查,結合市場調查及資產估值,提出出售價格意見以及出售策略。對賣房時的稅金以及費用進行說明。

出售不動產時,需要支付稅金和仲介手續費等各種費用。也就是說,從買賣金額中扣除各種費用後的金額才是實收金額。

 

各項費用

※仲介手續費

仲介的不動產,在簽約時收取規定的仲介手續費(包括消費稅及地方消費稅)。

根據簡易演算法,交易金額高於400萬日元時,收取仲介服務費的限額為:[(未稅物件金額 × 3% + 6萬日圓)× 1.1]

※印花稅

粘貼在買賣合上的印花稅。

※所得稅 / 居民稅

因出售而獲得轉讓利潤時,需要繳納居民稅和所得稅(當為自用住宅時,有時可以獲得特別減免)。

※貸款各種費用

還有未還貸款時的抵押權註銷費用、給司法代書人的報酬及貸款事務手續費等。

 

※其他

搬家費用、有些交易需要的測量費用、建築物拆除費用等。

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