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東京新公寓價格上半年飆漲60%創歷史新高


東京勝哄地區的住宅大樓。 攝影師:Kosuke Okahara/彭博社


2023年前六個月,東京新建公寓價格飆升至創紀錄水平,豪華公寓湧入等因素進一步推動了成長趨勢。

一直在追蹤公寓數據的房地產經濟研究所表示,今年1月至6月期間,東京市中心新公寓的平均價格上漲了60%,達到1.296億日元(合93萬美元),這是有史以​​來的最高水準。自1973年起銷售。


該研究所高級研究員松田正表示:“價格上漲的總體趨勢將持續下去,但不會變得如此極端。”他表示,價值上漲的原因是東京市中心的一些昂貴公寓今年初上市。


東京新公寓價格創歷史新高

成本上升、供應不足和新的豪華單位推動價格上漲


資料來源:房地產經濟研究所

註:每年前六個月的新公寓平均價格。


日本的房地產價格自30多年前房地產泡沫破裂以來一直處於低迷狀態,但由於勞動力和原材料成本上漲,房地產價格一直在上漲。供應量一直在下降,上半年東京市中心的新待售公寓數量下降了9%。


2021年,東京都會區(包括首都週邊地區)的新公寓單價開始超過泡沫時代以來的最高水準。松田也指出,東京市中心的土地成本高昂,高級公寓銷售旺盛。隨著富裕居民生活習慣的改變以及亞洲富人湧向日本購買房產,東京市中心的豪華開發案增加。

東京都會區的新公寓價格在前六個月也升至平均8,870萬日圓的歷史高點。




資料來源:Bloomberg

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