固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)

固定資產稅（固定資産税；koteishisanzei）和都市計畫稅（都市計画税；toshi keikakuzei），通稱“固都稅”。是向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。

『固定資產稅』

在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價繳納固定資產稅，通常稅率是1.4%，繳納的固定資產稅為固定資產估價*1.4%。

在住宅的部分經常見到的特殊項目是「小規模住宅用地」(小於200平方米的住宅用地)，小規模住宅用地的計稅基礎是估價的1/6，如果是一般的住宅用地則會被分類為「一般住宅用地」，計稅基礎則是估價的1/3。

日本地方政府每三年會進行一次固定資產的價值評估，通常政府評估價值大約是市值的50%-80%，實際依照固定資產的面積大小與屋齡以及建築態樣而有所價，每年的納稅通知書上可以看到政府的估值金額。

『都市計畫稅』

如果持有的房地產位在日本的「都市計畫地區」，那麼就需要繳交都市計畫稅。所謂「都市計畫地區」通常是指城市區域，地方政府會訂定不同的地方稅率，但依法不會超過0.3%，換言之通常稅額為不動產(土地+房產)估價*0.3%。

資料來源：網路資訊