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固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)


固定資產稅(固定資産税;koteishisanzei)和都市計畫稅(都市計画税;toshi keikakuzei,通稱“固都稅”。是向每年1月1日當天擁有不動產的所有者(納稅義務人)徵收的稅金。


『固定資產稅』

在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價繳納固定資產稅,通常稅率是1.4%,繳納的固定資產稅為固定資產估價*1.4%

在住宅的部分經常見到的特殊項目是「小規模住宅用地」(小於200平方米的住宅用地),小規模住宅用地的計稅基礎是估價的1/6,如果是一般的住宅用地則會被分類為「一般住宅用地」,計稅基礎則是估價的1/3。


日本地方政府每三年會進行一次固定資產的價值評估,通常政府評估價值大約是市值的50%-80%,實際依照固定資產的面積大小與屋齡以及建築態樣而有所價,每年的納稅通知書上可以看到政府的估值金額。


『都市計畫稅』

如果持有的房地產位在日本的「都市計畫地區」,那麼就需要繳交都市計畫稅。所謂「都市計畫地區」通常是指城市區域,地方政府會訂定不同的地方稅率,但依法不會超過0.3%,換言之通常稅額為不動產(土地+房產)估價*0.3%。



資料來源:網路資訊

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