日本的租賃契約有別於其他國家，分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型，市面上的租約超過9成都是「普通契約」，然而在日本投資物件時，首先需要了解租賃的契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。
【普通契約】
習慣會設定兩年，期滿時房客支付續約金並擁有優先續約權，屋主不得中途要求解約或擅自請房客退租，可以說相當於「沒有期限的契約」。
「房東中途解約」：
日本租賃法規＜借地借家法＞規定，房東拒絕更新契約或中途解約，必須在六個月前提出，而且要有「正當事由」且對房客提出金錢上的賠償。
這邊所謂的「正當事由」定義相當狹隘。譬如：房子太老舊，房東想要重建、想要收回讓兒女居住…等，一般可以想到的正當事由，都不足以作為屋主解約的條件。
在法院眾多的判例中，房東必須支付一定的賠償金給房客，才得以讓房客解約。
「房客中途解約」：
一般租約中都會訂有房客中途解約的特約條款，通常是房客解約必須在一個月前提出，跟兩年契約期間沒有關係，隨時都可以提出，也不需要支付違約金。
※有的房東會另訂違約金條款。
【定期契約】
定期契約是「有期限的契約」，契約期間到期合約就結束。招租時房東可以決定契約期間，也可以指定一個明確的日期。若是未來有收回自住的計畫，建議採用定期契約，但某種成程度上會造成房客的不便，所以在日本定期契約不如普通契約常被使用，招租時的租金條件也因此需要比普通契約優惠，才能受到房客青睞。
「中途解約」：
契約期間房東一樣是沒有辦法提出解約。而房客因不得已的理由要解約，一樣必須在一個月前提出。
※除非房東有另訂解約特約條款。
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