日本央行升息對於房貸利率及房價的影響
日本央行在7/31貨幣政策會議上決議升息，將利率從接近0％水準提高至 0.25%，使日本短期利率重回2008年12月約0.3%水平，加上今年3月的升息，連續2波升息將影響日本民眾家庭存款、房貸利率及企業借款利率。 而一般大眾普遍認為「房貸利率上升」將會『抑制房價』、『降低購...
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7月22日
日本6月消費者物價上漲2.6%
日本總務省19日公佈的6月全國消費者物價指數（2020年為100，生鮮食品除外）為107.8，較上年同期上升2.6%。升幅4月為2.2%，5月為2.5%，這是連續2個月擴大。受政府補貼下降影響，電費和燃氣費漲價。 從各項目來看，電費上漲13.4%，城市燃氣費上漲3.7%。城...
6月18日
日本鐵道將停止使用背磁式車票
日本鐵道未來將更換現有的車票形式。 運行於首都圈的8家鐵道公司宣布，計劃陸續以QR Code取代現行的背磁式短程車票。希望可藉此將低廢棄車票對環境所造成的負擔。 資料來源：NHK WORLD-JAPAN
6月1日
東京都開始接受節能改造推進工程申請
東京都最近開始受理2024年度「東京都既有住宅節能改造推進事業」的申請。 為促進既有房屋節能性能的提高，政府將對業主、公寓小區管理協會等提供節能診斷和設計費用補貼。 補助金額為節能診斷費用的三分之二（每戶最高補助金額為17萬日圓）。...
5月16日
生活安全小常識：免受犯罪危害的防範措施① 謊稱警方或大使館的詐騙
最近外國人在日本成為犯罪受害者的案例層出不窮，本系列文章將為您提供在日本安全生活的資訊，包含外國人應如何採取防範措施、免於受到犯罪危害。第一篇介紹謊稱母國警局或大使館詐騙金錢的犯罪。 2023年7月，一名20多歲的中國留學生接到電話，一位自稱是行動電信公司員工的人對他說：「...
4月14日
深入了解日本的修繕積立金和管理費
在日本的公寓或房屋買賣交易中，常常會聽到「修繕積立金」和「管理費」這兩個詞彙。這兩者對於房屋的維護與管理扮演著極其重要的角色。讓我們一起來深入了解這兩個概念。 修繕積立金（しゅうぜんたんみたてきん）： 修繕積立金是指專門用於房屋修繕、改建和維護等費用的基金。在日本，這是一項...
2月27日
調查：檢視室內現況圖會注意的重點
不動產資訊服務公司At Home公佈了「不動產專業人士精選的室內現況圖看點」排名。1月16日至23日，針對全國605家以租賃經紀和租賃為主業的At Home會員店進行了線上調查。 當我們在網路上尋找出租房產時，當我們詢問受訪者應該在廚房圖片中尋找什麼時，最重要的答案是「爐灶...
1月1日
訪日外國旅客人數4年來首度超過2000萬人
日本政府觀光局公布，根據推算，11月造訪日本的外國旅客為244萬800人，連續6個月超過200萬人。 自今年1月起，日本的外國旅客人數累計已超過2233萬人，是自2019年新冠疫情前的4年來，年度旅客人數首次超過2000萬人。...
2023年12月18日
租房首要考慮的是“格局和面積”
11月30日，At Home Co., Ltd.公佈了《2023年租賃版UNDER30用戶趨勢調查》結果。該調查針對日本各地2013名年齡在18歲至29歲之間的男女學生和在職成年人，他們在過去兩年內簽訂了租賃合約並獨自居住。調查時間為6月27日至7月3日。...
2023年11月3日
用途地域-近鄰商業地域
日本對於都市計畫相當健全與完整。在日本不動產買賣資料上常常會看到標示 「用途地域」總共有13種，用來標示這塊土地的使用限制。 本次要介紹的用途地域為「近隣商業地域」，是都市計劃法定義的用途區之一。 其目的在於提供居民採買生活必需品和增進其他業務方便性的店鋪和設施。可以建造的...
2023年9月23日
零耗能建築ZEH（ZERO ENERGY HOUSE）介紹
因為節能與發電做得好，基本上不用花錢買電的零耗能房屋ZEH，在日本經過政策推動，在新建獨棟房屋裡已有一定比例，甚至擴展到零耗能大樓等規模更大的領域。 零耗能建築ZEH（ZERO ENERGY HOUSE）簡單地說，能源消費量減去太陽能發電量近於零（見下圖），不需要多買電。儘...
2023年8月16日
固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)
固定資產稅（固定資産税；koteishisanzei）和都市計畫稅（都市計画税；toshi keikakuzei），通稱“固都稅”。是向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。 『固定資產稅』 在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價...
2023年8月6日
房產廣告裡的『建蔽率』和『容積率』
一、什麼是建蔽率（建ぺい率）？ 1. 建蔽率是建築物的建築面積佔土地總面積的比例。 2. 建蔽率是在用地裡確保一定空地的規定，有了建蔽率，採光、通風、防災的環境就得到了一定保障。 3. 建蔽率的計算方法： （圖出自：國土交通省 景観まちづくり読本） 例如：土地總面積240㎡...
2023年4月22日
為需要住房援助的人提供特殊住房翻新支持
2023年4月4日，國土交通省開始受理2023年“為確保住房而需要特別照顧的人的出租房屋改造項目”的申請。 為因應住房困難的育兒家庭和老年人等的增加，在新的住屋安全網制度框架下，將空置房屋等現有住宅進行改造，支援對於那些需要特別考慮以確保住房的人。...
2023年4月10日
獨居者租屋時願妥協的條件以「屋齡」排名第一
提供不動產資訊服務的at home於2月上旬公布「不動產專家心目中，獨居者租屋時願意妥協的住宅條件及設備排行榜」。以主要從事租賃仲介、該公司日本各地加盟店為對象，透過網路實施問卷調查，調查時間為2022年10月18~25日，有效樣本數為623件。...
2023年3月21日
公寓大廈寵物飼養規範
在日本，養貓狗等寵物的風氣相當興盛，要注意在日本租屋並不是所有物件都可以養寵物，使得許多養寵物的人非常苦惱。 想在公寓大樓裡養寵物，需要經過房東或管理公司的允許。為什麼大部分的物件房東都不會允許養寵物呢？以下整理了三個最常見的理由： 寵物叫聲、味道容易引起鄰居間的糾紛...
2023年3月6日
宅配箱(宅配ボックス)
平日上學與上班不方便收包裹，回到家又錯過宅配人員來送貨的時間？ 這時如果有「宅配箱（宅配ボックス）」就可以省去宅配人員多次往返送貨的艱辛，又不用空等宅配人員來按門鈴。 一般新的公寓都有在一樓信箱附近設置共用宅配箱，數量依據住戶數量按比例設置，並且也是大小不一，適應各種尺寸的...
2023年2月23日
【日本租約類型】「普通契約」vs「定期契約」
日本的租賃契約有別於其他國家，分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型，市面上的租約超過9成都是「普通契約」，然而在日本投資物件時，首先需要了解租賃的契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。 【普通契約】 習慣會設定兩年，期滿時房客支付續約金並擁有優先續約權，屋主不得中途要求解...
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